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1500万高吗?济南曲水亭街老宅主人说起拍价有点低

发布时间:2019-10-27

  济南曲水亭街畔一处作价1500万元的独门小院欲拍卖瞬间走红。11月16日,新时报记者走进这处至◆●△▼●少有百年历史的宅院,听主人介绍老宅的过往,对于1500万元的起拍价,其认为◇•■★▼有点低。与此★◇▽▼•同时,《济南历史文化名•☆■▲城保护规划》获省政府批复,有关部门工作人员认为,历史文化街区有合法产权的建筑交易后,在更新时应保持传统风貌。

  11月16日下午,曲水亭街上游人摩肩擦踵,小桥、泉水、垂柳、老宅院,尽显老□◁济南的韵味。这处欲拍卖的宅院就在曲水亭街与后宰门街路口往南不远,门牌号为曲水亭街8号,门口就是曲水亭河。

  在这处宅院门口,新时报记者正好碰上主人回来看房子,院里已有前来探访的媒体记者。只见小院中庭有石桌、石凳,院北侧的架子上爬满扁豆丝藤,里院门口是一棵有着80年历史的皂角树,东西两排厢房为青砖、条石建筑。如果不是墙上的空调、屋里的电脑等现代化电器出现,这处小院给人以回到几十年前老济南古朴人家的感觉,此处的静谧与曲水亭街的热闹形成鲜明对比。

  据了解,曲水亭街8号有5户人家,除了路大荒故居,还有3户属于公房,具备完整院落的只有这处欲拍卖的老宅。据房主马女士讲,她太爷爷那一代人居住的时候宅院更大,其在现今这个院里出生的,儿子也在这个院里长大,这里▽•●◆有着马家数代人的历史。她指着院里的石桌说:“这其实是一张香案,在院里摆放了好几十年。小时候,夏天我们在这里◆◁•吃饭、练毛笔字,过得很惬意。”说着说着,她幼时的记忆不断浮现,院子里曾经还有两棵杨树,他们兄妹晚上摸知了、白天捡知了壳;就连院门口那棵皂角☆△◆▲■树也有蛮多故事,早先时候他们家收了皂角再卖给宏济堂……

  在新时报记者与马女士攀谈的空里,不时有三三两两的市民、游人推门进来,对作价1500万元欲拍卖的宅院来瞧个新鲜。一住在青龙桥的市民说,在百花洲、曲水亭街附近这么好的地段,这种院子就是稀缺资源。

  据马女士讲,这处宅院具体建造年代已不可考,但其太爷爷那一代时就住进来了,所以至少有百年历史,因为朝向曲水亭街的门口匾额上写着“路大荒故居”,此前很多人冲着路大荒故居进来参观,反而这处院落并不为外界知晓。

  在她看来,这处宅院不仅仅是地理位置好,更重要的是文化底蕴深厚。马女士回忆,其父亲在山大学习古汉语,又热衷于根雕、山水盆景,不时有文化名人来拜访,她家与路大荒先生做邻居,所以两家断不了有来往,“父◆■亲在世的时候,还有魏启后、陈维信等书画大家经常来着作品来交流、切磋。”

  近年来,随着济南对老城区保护力度加大,地处古城核心区的这种带独立院子的房屋很少有出售,何况还是有合法产权证的房产。“曲水亭街是济南独一无二的地段,老宅院又是不可复制的稀缺资源,1500万离心理价位有一定差距。”她说,证载房屋建筑面积近90平方米,院落约130平方米,所以觉得1500万元起拍感觉有点偏低

  今年70岁的曹瑞吉老人•□▼◁▼打小住在曲水亭街,在他记忆里近年来曲水亭街鲜有带院子的房屋出售。上世纪80年代,曲水亭街有过修建“湖山路”的规划,那时街上有几户人家卖了房子搬走,后来路不修了也就没有卖房的了。“四五年▲●…△前,曲水亭街南头有人卖过一次临街的门头房,四十多平方米,卖了100多万。”曹瑞吉•●说,作为几十年的老街坊,看着马女士一家打算卖房,总感觉又少了一个老街坊,心里有点空落落的。

  曲水亭街8号这处宅院静时默默无闻,为何忽然一夜爆红?其实,受托的光彩银星拍卖公司早在2个月前已发布过招商信息,只不过最近因为作价1500万元起拍,让这处宅院有了谈资。

  据负责拍卖的工作人员称,9月时他们发布了招商信息,并在公司和个人渠道进行过推广,而房主方面对是否拍卖和拍卖价格还没有明确,近期明确后就以这个价格作为起拍价。目前,已有济南本地客户进行意向询问,他们也会联系北京等地客户推广,“这两天很有关注度,我们★-●=•▽会继续观察社会反应,适时组织公开拍卖,最终价高者得。”据称,一旦确定拍卖时机,8天就可以组织拍卖会。

  在北京,时有经常组织拍卖四合院的商业行为。北京曾出台规定,鼓励单位和个人购买历史文化街区的房屋或院落,从2015年以○▲-•■□来四合院交易量一直在不断减少,既有限购原因,也有缴纳土地出让金的原因。在济南,此前尚没有拍卖类似宅院的记录,对于买受人是否限购尚无明确解释。

  就在11月15日,《济南历史文化名城保护规划》获省政府批复,其中芙蓉街—百花洲历史文化街区重点保护△▪▲□△芙蓉街、曲水亭街、后宰门街及众多文化资源点构成的街区格局。而这处欲拍卖的宅院正位于曲水亭街轴线,又临近省文保单位路大荒故居,一旦拍卖后,买受人在翻新时怎样才能不违反名城保护规划?

  拍卖公司工作人员表示,至于老宅院的未来,就看买受人作为什么△▪▲□△用途,出于这里的历史文化底蕴,买受人既自住也可以改造为民宿。而在马女士看来,希望买家能和他们一样喜欢和爱护这处老宅院,毕竟她对这里有着深厚的感情。

  相关部门工作人员表示,济南作为国家历史文化名城,芙蓉街—百花洲历史文化街区每一栋建筑都有存在的价值,规划对街区建筑物进行分类保护,作为传统风貌建筑的老房子内部可以更新,改善居住、使用条件,以适应现代生活方式,外在结构上应尽量保留历史街区的基底和形态,不破坏传统风貌。

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